相信不少买房的朋友
除了房子本身外
最关心的，就是房贷的问题了
毕竟不是人人都能当“付清全款”的土豪的
而此前的朋友圈里
流传着一则关于房贷的“小道消息”
做了银行按揭但还没放款的买方，放款前千万不要做任何贷款；有信用卡的务必按时还款，不要有任何逾期，流水不能中断，流水要有负债的2.5倍。
放款前银行会再次查征信，严重的可能会造成拒贷退件等，所以征信一定要保持良好直到放款。
这样的小道消息到底是真是假？
流水、征信、利率等房贷要求需要什么？
不同银行对于房贷都有怎样的现行规定？
今天小编小莞来为大家一一解答这些问题吧！
中国人民银行东莞市中心支行表示
截至6月底
东莞地区目前商业性个人住房贷款
首付款比例和利率水平
执行以下差别化住房信贷政策要求
1
居民家庭首次购买普通住房（指从未购置过住房），申请商业性个人住房贷款；最低首付款比例不低于30%，贷款利率不低于基准利率的0.7倍。
2
对于有购房贷款记录但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭、拥有1套住房但没有购房贷款记录的或相应购房贷款已结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，贷款最低首付款比例不低于30%，贷款利率不低于基准利率的0.7倍。
3
居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例不低于40%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
4
对于拥有1套住房的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买非普通住房，贷款最低首付比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率1.1倍。
5
对于拥有2套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
中国邮政储蓄银行东莞市分行
原则上要求客户至少提供半年以上流水+职业证明/收入证明；
总体收入还贷比要达到55%。
东莞银行
原则上需提供近半年银行流水。
流水显示的借贷信息能与调查获悉的借款人工作及收入相匹配。
农业银行东莞分行
连续3-6个月代发工资（经营收入）流水。
根据现行房贷政策，借款人房贷月债务支出与月收入之比不超过50%（含），借款人及配偶月所有债务支出与借款人及配偶月收入之比不超过55%（含）。
建设银行东莞分行
需有能反映收入水平的稳定银行流水，一般为覆盖当前负债后；
净收入至少为该笔房贷月供额的两倍，具体视客户实际情况而定。
工商银行东莞分行
主要根据借款人信用记录、资产、负债、收入稳定性等情况综合核定借款人的还款能力。
中国邮政储蓄银行东莞市分行
不管什么贷款，只要纳入了客户的应有负债范围，所有贷款和负债都会计入客户的每月还款额，均会影响房贷额度。
根据相关监管部门和上级行要求，目前对6个月以内新申请且未结清信用消费贷款申请人，暂停受理其个人住房贷款业务申请。
东莞银行
房贷放款审核发现借款人在审批后有新增其他贷款的，该行会相应将新增贷款产生支出纳入支出收入比重新计算评估，确保借款人有足够还款能力。
目前该行计算房贷额度时，未区分网签与其他贷款对支出收入比的影响。
农业银行东莞分行
房贷放款前可以有其他贷款，但必须符合所有月债务支出与月收入比不超过55%（含）。
若所有月债务支出与月收入比超过55%（含）的，借款人一是选择把网贷部分还款，降低月债务支出；二是选择降低房贷贷款金额，降低月债务支出。
建设银行东莞分行
房贷放款前并非不能有任何贷款，但在贷款后，借款人负债增加，需判新是否仍符合该行业务规定，如仍然符合，则不影响房贷发放；如不符合，则会影响贷款额度及贷款发放情况。
网贷属于贷款的一种，并没有特别限制规定，符合该行业务规定即可。
工商银行东莞分行
房贷放款前的网贷或其他贷款一方面会影响借款人的负债情况，银行需重新评估借款人的还款能力，另一方面国家住房按揭贷款监管政策明确禁止首付贷，房贷放款前的网贷或其他贷款会存在首付贷的嫌疑，所以对于此情况按揭银行会按政策要求严格审查，以防止首付贷。
中国邮政储蓄银行东莞市分行
根据客户资质、国家政策和上级行要求，对不同类型的客户执行差别化利率。
东莞银行
在东莞地区该行当前房贷首套房利率较基准平均上浮25%，二套房利率较基准平均上浮30%，结合客户综合情况会有所差异。
农业银行东莞分行
首套房利率为基准利率上浮20%-25%，二套房利率为基准利率上浮30%。
建设银行东莞分行
房贷执行利率会根据市场情况适时作出调整，客户申请房贷时，可咨询经办客户经理。
工商银行东莞分行
目前该行首套房贷利率主要以基准上浮20%-25%为主，二套房贷利率主要以基准上浮30%-35%为主，具体根据客户的资信等综合情况来定。
多家银行表示
不良征信记录
或导致无法贷款不良信用记录
来自三类情况
第一类，是信息主体在借贷、赊购、担保、租赁、保险、使用信用卡等活动中未按照合同履行义务的信息。
第二类，是对信息主体的行政处罚、人民法院判决或者裁定信息主体履行义务以及强制执行的信息。
第三类，是国务院征信业监督管理部门规定的其他不良信息。
根据《征信业管理条例》第十六条“征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。”
个人认为本人的信用信息存在错误、遗漏的，有权向经办其业务的信息提供者（如商业银行、小贷公司等，下同）或直接向征信机构提出异议，要求更正。
（来源：东莞时报、东莞时间网）
看完以上的房贷信息
相信大家也都了解了银行贷款买房并不简单
个人信用在此时显得格外重要
如果日后有打算贷款买房的话
现在起就要注意信用的积累啦！
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